【一周问答】为什么打了7折的团购房还是不能买？
第45期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了5.27-6.2的问题，希望给大家提供参考。老师。您的文章我都看。
1
项目
巫家坝金茂广场即将开盘，急问小编如何看待，143平，单价预计2w，值得入手不？
答：买吧。
目前昆明市场上产品附加值最高的项目，恒温恒湿无尘，也应该是未来高端住宅的发展方向。
新房子一代更比一代强，参考北京上海的项目，二手房都比同类产品溢价不少。
滇池名门已经盖好的房子可以买吗？说是现在有一部分还被法院冻结着。大概这个楼盘多少价格？
答：目前项目正常的商品房价格1.3w多。（项目位置不错，但开发商实力以及你说的这一些法院/冻结之类的原因会让人感觉不太安心）
冻结房源实际上就是因为各种原因/纠纷被法院查封/抵押的房屋，暂时不能卖出，一旦后期开发商还不上钱，这部分房源可能走司法拍卖程序（法拍房）。
这一部分咱们后期会单独撰文写法拍房。
江东镜界有学校吗？150平方198万带产权车位可以入手吗？
答：价格挺划算，这个项目小户型价格要卖到1.5w+，但是大户型单价就下来了，1.3w。
临近江边，靠近昆十中求实校区，自身没有规划小学。
万科翡翠滨江二期半投资半改善1-5楼低楼层118平的端头怎么样，低楼层1.5万高楼层1.7万值得入手吗，103平的采光不太好可以考虑吗？
答：昨天开盘，据我了解均价实际上在1.56w左右，成交情况还不错。
端户高楼层1.7w有点贵了，采光不好不考虑，类似中户买高楼层。
长水航城5千一平的房子值得买吗？（单位统一购买）
答：不推荐买这个盘，长水航城正常一手商品房要7-8k，二手房也要5-6k左右。（就算现在已经房价涨起来了，但此前团购的民航系统的业主还有“被坑”之感）
你们单位统一购买只要5K，团购房有优惠的不在少数，但市场价打了个7折的还真不多。
区域自住舒适度欠佳（太靠近机场）、物管略差、租房/二手房市场竞争还大，不建议。
翰林澜山（金色交响旁）的房子怎么样？听说六栋旁边要建设昆三中？是不是真的？
答：目前要推新一期，“叫价”1.4w。都到类似价格了，直接看东原璞阅吧。
学校暂没听说，等我落实。
碧桂园北城印象即将开盘2栋，距离地铁200m，117、114、138户型哪种格局更好？
答：距离地铁不止200米，实际有300多米。（不过也差不多，是位置非常不错的地铁盘）
项目户型格局都不差，但像109、114㎡户型毕竟都是中户（中户还挺多）。
117和138㎡都是端户，这两个好些。
一环内的俊发逸天峰怎么样（240平以上）？还有一个书林街的书香林语，345的大户型呢？
答：这两个选逸天峰。
书林街书香林语，地段很好，开发商坚稳地产（西府景苑那个）。
但只有一栋房子，只卖一种户型345㎡，四套房设计（+1保姆间），单价2.7w。
按价格来看已经是豪宅价格了，但缺乏成为千万级豪宅品质的条件：邻居/圈层？景观？物业？学区？超高层？小区环境？开发商品牌？
定位尴尬，难销售。我暂时没搞懂类似房子要卖给谁，哪一类客户会花将近一千万买来这。
金地星月89平的单价多少合适啊？我上周刚交了认筹金，但是有点担心单价太高。
答：有小伙伴跟我说要卖1.9w。
估计是开发商试探性地放出价格，我估计这个户型1.7w+。
金泰国际3期怎么样？据说端午节开盘，价格多少可以入手？据说3期不交房也可以读五华区外国语实验小学，不知道学校怎么样？
答：地段不错，90平米级别小户型比较难得，价格1.4-1.5w左右是正常价格。
学校不错。
颐和1898二期售楼顾问说高层12500一平，这个价格能买吗？
答：能买到。
1898价格一直没涨起来，1.25实际上已经是正常楼层的价格了。
佳兆业城市广场最近在认筹，开发商还是华信，可以考虑吗？感觉地段不错。
答：原经典双城，开发商只是名字没换，还是用的华信，但背后已经是佳兆业了。
可以考虑。
改善住房中铁诺德山海春风怎样？
答：容积率接近1，洋房楼间距不错。
（看好，小陈个人都非常喜欢这个盘。最近小伙伴问到的都是新楼盘呀，好厉害！）
呈贡融创微风十里值不值得买?有高层和小高层。
答：高层7500，小高层7500。
非常适合马金铺附近上班群体，其他区域小伙伴略远了哈。
蓝光天骄城·天樾，号称70年产权的公寓，投资值得入手吗？
答：70年产权的是住宅，只是因为做得面积小，叫公寓。
建面43-105平米，毛坯9500，精装1.1w，看在呈贡最小户型的份上，我们不用去纠结地段是不是略偏了。
目前最低总价的住宅出现在这里，刚需上车的机会。
2
二手房
实力壹方城二手房，没满两年，卖1.7w正常吗？实力壹方城这个小区怎么样呀？
答：小区的商业还不错。（实力的花千集商业做出来了）
位置不错，房子当年也是主打高赠送，建面1.7w相当于实得1.5w，但这样我个人觉得还是略贵。（没满两年可以约定满两年后过户，否则就不划算）
同地段再去看看碧桂园龙腾世家，商品房也要推出了，有一千多套。
彼岸小区二期，1w左右一平 1梯两户怎么样，有学校吗？
答：没有学校，房子本身不错，还有小户型，正常价格。
离地铁远，在新亚洲体育城片区都算偏的。
想在云大知城买房，说有学校，还要通地铁，麻烦问一下能买吗？
答：学校+地铁属实。
可以考虑。
颐明园小户型均价一万二，自住值得入吗？附近小区也看了，感觉颐明园虽然房子老一些，但小区环境还不错。
答：颐明园不老吧，颐明园的小区在呈贡算是环境最佳小区之一了。
一万二价格没涨，基本保持了2018年初水平，但位置略远了哈，都到地铁终点站了。
呈贡片区内一手金茂国际新城、中国铁建山语桃源看一下，价格比这略微便宜，但品牌+绿化+户型也没的说。
3
其他
在昆明主城区买了房，且在昆明缴纳了3年的养老保险，只不过缴纳单位是在县域，可以落户昆明吗，可以落几个人？
答：可以落户，目前落户对房产面积没有限制。
明通小学的本部要搬到哪里？本部和北辰等其他校区教学质量有差异吗？
答：我们了解到的信息是本部确定要搬，希望不要伤了本部周边居民的心。
搬哪里暂不清楚，本部和其他校区教学质量肯定有差异。
认购金可以退吗？
答：认筹金可以退，交钱的时候看清楚——定金，是不能退的。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
推广
昆明恒大玖珑湾，荣耀2周年，印鉴湾区。
时间书写着家的宏伟蓝图，那些被憧憬着的期待逐渐呈现，雄关漫道，携手同跃，两年还只是开始，一生才是终点，恒大玖珑湾依旧匠心浇筑着，您所期待的幸福生活。
2周年盛典，限时特惠97折，建筑面积约112-144㎡湖境三房/四房奢装美宅全城发售。
购房咨询欢迎添加地产小马微信号：kmwf002
更多精彩回顾